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二八杠游戏网 签好买卖契约之后

时间:2019-08-21 19:30

来源:网络整理作者:秩名点击:

  中新网6月20日电 美国《世界日报》刊文称,庄女士在纽约长岛Glen Cove买了一栋老旧的房屋,因为前院后院都大,她便不在意这栋房屋的老旧。但奇怪的是,这栋房屋在镇公所里没有任何资料,她必须聘任建筑师把房屋的蓝图画好、送审,镇公司会派人处理。这下子手续可不少,假想起来费用也不会太低。

  文章摘编如下:

  庄女士已经退休,只是心愿来到纽约市拥挤的栖息情景,倘佯在长岛宽广的绿意里,老房子对她来说,并不是很大的问题。

  签好买卖契约之后,律师作了产权报告。根据律师的说法,这栋房屋在镇公所里没有任何资料,这是很奇怪的事。这栋房屋已经存在大约100年,怎么主管的镇公所没有任何纪录?然则产权公司向镇公所拿到档案,上面确实说明他们没有这栋房屋的任何纪录。假如屋主要这栋房屋的运用执照,屋主能够或许到镇公所去恳求,手续费是200美元。

  庄女士的律师打电话到镇公所去询问恳求运用许可的手续,镇公所的职员告诉他,屋主必须找建筑师把房屋的蓝图画好、送审,镇公司会派人处理。听起来,屋主必须聘任建筑师,二八杠游戏网,这下子手续可不少,假想起来费用也不会太低。

  庄女士的律师把统统的责任推给卖主,要求卖主在过户之前必须拿到一份镇公司签发的运用许可,否则他拒绝过户。这笔交易便拖了下来,三个月后运用许可还没有下来,卖主也说不出来什么时分能够或许拿到运用许可。庄女士想,自己好晦气,连买一栋旧房屋都碰到这种从来没有听过的工作。难道这栋房屋是违章建筑?

  本案启发:

  长岛各个市镇对运用许可的规定,二八杠游戏,各自为政。有的对比纽约市的规定,签发“替代书”(letter-in-lieu)明白体现,房屋建于市镇规定房屋必须得到运用许可才能运用的规定之前,所以不需要运用许可。然则有些市镇却采取相反的作法,要求没有拿到运用许可的房屋现在必须要恳求运用许可。

  庄女士的律师的作法是对的。根据一般房地产买卖契约的规定,卖主必须要在过户之前提供给买主一份运用许可证或是替代书,让买主得以安心运用该房屋。他要求卖主律师在过户之前,拿到一份运用许可证绝对是行使买主契约上的权力。(作者为纽约州执业律师)

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